ローン特約の仲介手数料

住宅や土地などの不動産を売買契約をする時は、ローン特約について売買契約書に記載されているものを、確認しなければなりません。仲介業者を通して買う事が、家を購入する場合には多いといいます。ローン特約の購入の際のことについて確認しておくところがあります。

家や土地などの不動産を売買する時の手続きは、自分では全てについてする事はできないでしょう。だいたいは不動産仲介業者に依頼するでしょう。いろいろな手続きを不動産仲介業者に依頼して、報酬として仲介手数料を支払うのは売買が成約に至った場合です。仲介手数料は、仮にローン特約が記載されている売買契約が済まされていて、何かの理由でローンの申請が通らない場合にはどうなってしまうのでしょう。

売買契約書で、ローン特約にローンがおりない時には売買契約自体が白紙に戻されると言う内容が明記されたものを締結していた場合があります。手続きは、ローン特約が明記されていれば、媒介契約書と言うものの定めにしたがってされることになるようです。標準媒介契約約款と呼ばれるものを、国土交通省は作成しています。媒介契約約款にのっとって、仲介手数料は返還されることになるでしょう。

介手数料を全ての業者が返還すると言うわけではないようで、この媒介契約約款を宅建業者が取り入れている場合に限られるということです。重要なのは、不動産売買を仲介業者にお願いする場合には仲介手数料の扱いについて確認することではないでしょうか。仲介手数料が不測の事態で返還されなくなる事は、十分に予想ができます。手数料の金額だけでなく、ローン特約の内容や仲介手数料の返還があるかどうかについても、契約書を作成する時にはきちんと確認することが大切です。

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